| Законодательство / Решение судов / О признании договора передачи и свидетельства о собственности на жилище не действительным. |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2006 года г. Москва
Басманный район суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пирожкова Д.В., при секретаре Кубаревой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/06 иску Г______ Н.А. к Г_____ А.М., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора передачи и свидетельства о собственности на жилище не действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась 28 сентября 2006 года в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным договора передачи в собственность квартиры по адресу: г. Москва, ул. Б___, д. 198 А кв. 50.. В обоснование своих требований истец указала, что 09 января 1993 года указанная квартира была передана по договору передачи в собственность Г_____А.М., о чем было выдано свидетельство о собственности на жилище, однако на момент приватизации жилья Г____ Н.А. была несовершеннолетней, зарегистрирована в квартире 1991 года, и не была включена в договор передачи, чем нарушены ее права, в связи просила признать договор передачи жилое помещение в собственность не действительным.
Истец Г____ Н.А .и представитель истца И____ Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что истец узнала о нарушении прав в 2005 году.
Представитель ответчика департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска возражал, указав, что истцом пропущен срок для обращения в суд с указанными требованиями.
Представители ответчика Г____А.М. – Е____ C.C., Х______Е.М. в судебном заседании также просили применить последствия пропуска срока для обращения в суд с иском.
Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела жилое помещение отдельная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Б____, кв. 50, в порядке приватизации была передана в совместную собственность Г____ А.М. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 010204-001372 от 09.01.1993г., зарегистрированного в Управлении приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Москвы 11.03.1993 г., о чем было выдано свидетельство о собственности на жилище № 0905106 от 11.03.1993 г. (Л.Д. 31, 32).
Между тем, несовершеннолетняя Г____ Н.А. 1983 года рождения, зарегистрированная по месту жительства в спорном жилом помещении с 1991 года, не была включена в число собственников (Л.Д. 31).
Согласно ст.1 Закона ОСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции Закона, действующего на дату приватизации спорной квартиры) приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона (в той же редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент приватизации в 1992 году) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 133 КоБС РСФСР, действовавшей на момент приватизации квартиры, Г____А.М. обязана была получить разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без включения внучки Г____ Н.А. в число собственников.
Однако такого разрешения органов опеки и попечительства получено не было.
Согласно ст. 7. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.08.1993 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного суда 21.12.1993 г. и 25.10.1996 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, указанный договор передачи жилого помещения является ничтожной сделкой, поскольку был заключен с нарушениями требований ст. 54 Жилищного кодекса РФ, ст. 133 КоБС РСФСР.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ (ГК РФ в редакции Федерального закона от 18 июля 2005 г. № 89-ФЗ), иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.
Договор передачи квартиры в собственность Г____А.М. зарегистрирован Департаменте муниципального жилья г. Москвы 11 марта 1993 года, с этого времени началось его исполнение. С этого времени следует исчислять срок исковой давности.
Г____ Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением 28 сентября 2006 года.
В обоснование пропуска срока исковой давности истец указала, что стала совершеннолетней в 2001 году, истцу не было известно о том, что она не является собственником спорного жилого помещения.
Поскольку истец оспаривает сделку по основаниям ничтожности, данное обстоятельство установлено судом, а для ничтожных сделок в соответствии с требованиями ст. 181 ГК РФ отсутствует момент обнаружения нарушения права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в удовлетворении требований в связи с пропуском срока обращения в суд без уважительных причин в мотивировочной части решения указывается только на установление судом данного обстоятельства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Г____ Н.А. в удовлетворении иска к Г_____ А.М., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора передачи и свидетельства о собственности на жилище не действительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Кассационная жалоба подается через Басманный районный суд г. Москвы.
Федеральный судья: Д.В. Пирожков
